杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。 物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(z物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖hōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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