过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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